Hier finden Sie eine beispielhafte Übersicht von amerikanischen Net-Leased oder NNN-Objekten, die Ihnen Tobias Kaiser vermitteln kann (nur für Investoren und Käufer; bitte keine Makleranfragen). Eine Einführung in NNN-Anlagen finden Sie hier.
Die Objekte sind nach absteigendem Preis sortiert; Zwischenverkauf ist vorbehalten. Aus Vertraulichkeitsgründen sehen Sie auf dieser Seite nur Beispielphotos und keine Adressangaben.
Wenn Sie sich für das Thema netto vermietete Anlageobjekte interessieren oder Sie einen Kauf in Erwägung ziehen, wird Tobias Kaiser Sie anhand Ihrer Investitionsvorstellungen gerne beraten und Ihnen individuell angepasste Vorschläge erstellen.
Die Objekte sind nach absteigendem Preis sortiert; Zwischenverkauf ist vorbehalten. Aus Vertraulichkeitsgründen sehen Sie auf dieser Seite nur Beispielphotos und keine Adressangaben.
Wenn Sie sich für das Thema netto vermietete Anlageobjekte interessieren oder Sie einen Kauf in Erwägung ziehen, wird Tobias Kaiser Sie anhand Ihrer Investitionsvorstellungen gerne beraten und Ihnen individuell angepasste Vorschläge erstellen.
Einzelhandel - Automobil
$13.544.000 · Rendite 5,65% · Nettoertrag p.a. $765.236
Neues Vertriebszentrum und Servicecenter für Tesla. Neuer 11-Jahre-Mietvertrag mit 2 Prozent jährlicher Mietsteigerung. Wesentlicher Standort für Tesla in den Südstaaten und das einzige Servicezentrum in diesem Staat. Detail-Anfrage.
$13.544.000 · Rendite 5,65% · Nettoertrag p.a. $765.236
Neues Vertriebszentrum und Servicecenter für Tesla. Neuer 11-Jahre-Mietvertrag mit 2 Prozent jährlicher Mietsteigerung. Wesentlicher Standort für Tesla in den Südstaaten und das einzige Servicezentrum in diesem Staat. Detail-Anfrage.
Einzelhandel
$10.660.000 · Rendite 5,0% · Nettoertrag p.a. $533.000
Walgreens Pharma- und Drogeriekette an sehr gutem Standort im Südosten der USA. Absoluter NNN-Mietvertrag mit 75 Jahren Gesamtlaufzeit, erste Kündigungsoption 2032. Mittleres HH-Einkommen $120.000 p.a. in einem Umkreis von 1,6 km. Grundstück ca. 6.000 qm mit Drive-Through. Detail-Anfrage
$10.660.000 · Rendite 5,0% · Nettoertrag p.a. $533.000
Walgreens Pharma- und Drogeriekette an sehr gutem Standort im Südosten der USA. Absoluter NNN-Mietvertrag mit 75 Jahren Gesamtlaufzeit, erste Kündigungsoption 2032. Mittleres HH-Einkommen $120.000 p.a. in einem Umkreis von 1,6 km. Grundstück ca. 6.000 qm mit Drive-Through. Detail-Anfrage
Einzelhandel
$7.848.000 · Rendite 7,00% · Nettoertrag p.a. $549.360
100% vermietetes Gebäude mit zwei Mietern: Hobby Lobby (Hobby- und Bastelbedarf, Deko, Haushaltswaren) bis 2026 mit Mietsteigerung in 2021 und zu Beginn jeder der drei 5-Jahres- Optionen. 15% sind an Boot Barn (Stiefel-Spezialist) bis 2026 vermietet, mit 10% Mietsteigerung in 2021, zu Beginn der zwei 5-Jahres-Optionen. Die 2021-Mietzins-Erhöhungen steigern die Rendite p.a. auf ca. 7,52 Prozent.
Das Objekt ist Anker eines ca. 18.400 m2 "Power Shopping Centers", an einer Strasse mit 36.000 F/T und nahe einem Autobahnanschluss mit 165T F/T gelegen. Durchschn. HH-EK im Umkreis beträgt $76.000. Detail-Anfrage
$7.848.000 · Rendite 7,00% · Nettoertrag p.a. $549.360
100% vermietetes Gebäude mit zwei Mietern: Hobby Lobby (Hobby- und Bastelbedarf, Deko, Haushaltswaren) bis 2026 mit Mietsteigerung in 2021 und zu Beginn jeder der drei 5-Jahres- Optionen. 15% sind an Boot Barn (Stiefel-Spezialist) bis 2026 vermietet, mit 10% Mietsteigerung in 2021, zu Beginn der zwei 5-Jahres-Optionen. Die 2021-Mietzins-Erhöhungen steigern die Rendite p.a. auf ca. 7,52 Prozent.
Das Objekt ist Anker eines ca. 18.400 m2 "Power Shopping Centers", an einer Strasse mit 36.000 F/T und nahe einem Autobahnanschluss mit 165T F/T gelegen. Durchschn. HH-EK im Umkreis beträgt $76.000. Detail-Anfrage
Ärztehaus
$4.519.000 · Rendite 7,41% · Nettoertrag p.a. $334.865
Onkologie-Zentrum auf dem Gelände eines regionalen 200-Betten-Spitals, 100% vermietet an einen überregionalen Betreiber. Einstöckiges Gebäude mit ca. 1.500 m2, erbaut 1991, renoviert 2018, mit fast $1 Mio. an Mieter-Ausbauten, und weiteren $2.5 Mio. derzeitigen Umbauten.
Laufzeit des NNN-Mietvertrags noch 7,5 Jahre, mit 2% jährlicher Mietanpassung. Spezialisiertes Equipment in diesem Gebäude würde für den Mieter zusätzliche Kosten von mindestens $1,6 Mio. bei einem Umzug verursachen. Detail-Anfrage
$4.519.000 · Rendite 7,41% · Nettoertrag p.a. $334.865
Onkologie-Zentrum auf dem Gelände eines regionalen 200-Betten-Spitals, 100% vermietet an einen überregionalen Betreiber. Einstöckiges Gebäude mit ca. 1.500 m2, erbaut 1991, renoviert 2018, mit fast $1 Mio. an Mieter-Ausbauten, und weiteren $2.5 Mio. derzeitigen Umbauten.
Laufzeit des NNN-Mietvertrags noch 7,5 Jahre, mit 2% jährlicher Mietanpassung. Spezialisiertes Equipment in diesem Gebäude würde für den Mieter zusätzliche Kosten von mindestens $1,6 Mio. bei einem Umzug verursachen. Detail-Anfrage
Restaurant
$2.732.545 · Rendite 5,25% · Nettoertrag p.a. $143.459
Freistehendes Gebäude zu 100% an Pollo Tropical (spezialisiert auf Geflügelgerichte) vermietet. NNN-Mietvertrag mit neuem 20 Jahre-Vertrag (beginnt bei Auflassung), jährlicher Mietanhebung von 1,50 Prozent und vier Verlängerungsoptionen je fünf Jahre.
Erbaut 2007, ca. 306 m2 Mietfläche auf einem Grundstück von ca. 4.970 m2 mit Drive-Through, in der drittgrössten Stadt eines Bundesstaates ohne Einkommenssteuer auf Staatenebene (Bundes-EkSt fällt an). Detail-Anfrage
$2.732.545 · Rendite 5,25% · Nettoertrag p.a. $143.459
Freistehendes Gebäude zu 100% an Pollo Tropical (spezialisiert auf Geflügelgerichte) vermietet. NNN-Mietvertrag mit neuem 20 Jahre-Vertrag (beginnt bei Auflassung), jährlicher Mietanhebung von 1,50 Prozent und vier Verlängerungsoptionen je fünf Jahre.
Erbaut 2007, ca. 306 m2 Mietfläche auf einem Grundstück von ca. 4.970 m2 mit Drive-Through, in der drittgrössten Stadt eines Bundesstaates ohne Einkommenssteuer auf Staatenebene (Bundes-EkSt fällt an). Detail-Anfrage
Detailhandel
$1.653.450 · Rendite 6,00% · Nettoertrag p.a. $99.207
Dollar General in einem Einkommenssteuer-freiem Bundesstaat (Bundes-EkSt fällt an), 10 Jahre Laufzeit im bestehenden NNN-Mietvertrag. 10% Mietzinssteigerung auf den vier Verlängerungsoptionen je 5 Jahre.
Dollar General ist eine sehr erfolgreiche US-amerikanische Warenhauskette im Niedrigpreissegment, gegründet 1939. Anfang 2020 wurden ca. 143.000 Mitarbeiter in 16.278 Geschäften beschäftigt. Seit Beginn der Corona-Pandemie stiegen die Verkäufe 21%; die S&P-Bewertung ist “Investment Grade Tenant” BBB.
Gebäude ca. 837m2 auf einem Grundstück mit ca. 7.100 m2, erbaut 2015 in sehr guter Bauqualität. Gelegen in einer dicht besiedeltem Gegend, mit sehr wenig direkter Konkurrenz in unmittelbarer Umgebung. Detail-Anfrage
$1.653.450 · Rendite 6,00% · Nettoertrag p.a. $99.207
Dollar General in einem Einkommenssteuer-freiem Bundesstaat (Bundes-EkSt fällt an), 10 Jahre Laufzeit im bestehenden NNN-Mietvertrag. 10% Mietzinssteigerung auf den vier Verlängerungsoptionen je 5 Jahre.
Dollar General ist eine sehr erfolgreiche US-amerikanische Warenhauskette im Niedrigpreissegment, gegründet 1939. Anfang 2020 wurden ca. 143.000 Mitarbeiter in 16.278 Geschäften beschäftigt. Seit Beginn der Corona-Pandemie stiegen die Verkäufe 21%; die S&P-Bewertung ist “Investment Grade Tenant” BBB.
Gebäude ca. 837m2 auf einem Grundstück mit ca. 7.100 m2, erbaut 2015 in sehr guter Bauqualität. Gelegen in einer dicht besiedeltem Gegend, mit sehr wenig direkter Konkurrenz in unmittelbarer Umgebung. Detail-Anfrage